Купил участок для строительства жилого дома с гаражом в черте города участок 6 соток.
Тем самым хочу затронуть и поделится самым популярным вопросом при строительстве гаража, пристроенного к дому.
Хочу рассказать о важной детали, связанной с оформлением такого объекта.
Совет: еще до начала проектирования дома с гаражом решите, каким образом вы будете ставить эти объекты на кадастровый учет.
Доступны два варианта:
1. Дом и гараж регистрируются как одно целое — «жилой дом».
2. Дом и гараж оформляются отдельно: дом как «жилой дом», гараж как «гараж».
Лично для себя я решил регистрировать гараж отдельно.
Почему это важно
Такое решение позволяет законно уменьшить расстояние между гаражом и границей соседнего участка.
По нормам принято считать границы, от краев свесов крыши. Поэтому расстояние до границы участка рассчитывалось от проекции края свесов, а не от стены.
Если бы гараж был оформлен как часть «жилого дома», мне пришлось бы соблюдать расстояние в три метра от свесов крыши до границы участка. Тогда бы реальное пространство между гаражом и забором составило около четырех метров.
Я посчитал, мне нужно максимально использовать места со всех сторон так как участок узкой стороной к входу.
Поэтому решил строить и оформить гараж отдельно, сократив расстояние до одного метра от свесов крыши до границы участка, получив в итоге два метра между гаражом и забором.
Рассматриваю еще вариант гаража и дома с плоской крышей где стены дома законно можно оставить 1 метр от границы участка. Это не только удобно, но и позволяет сэкономить место.
Перед началом строительства дома с пристроенным гаражом, помимо выбора способа оформления регистрации, заранее найдите кадастрового инженера, который сможет составить нужные технические планы.
Только после этого начинайте строительные работы. В противном случае могут возникнуть трудности с соседями!